ข้อควรรู้ในการประกาศขายบ้าน เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาด

การขายบ้านผ่านทางอินเทอร์เน็ทนั้น อาจจะเป็นวิธีที่ง่ายที่สุด แต่ก็ไม่ง่ายซะทีเดียว เพราะการขายบ้านผ่านทางอินเทอร์เน็ตนั้น จะต้องแข่งขันกับผู้อื่นมากมาย โอกาสที่คุณจะขายบ้านได้จึงมีเพียง 20% เท่านั้น แต่ถ้าคุณรู้จักใช้เทคนิคต่างๆเข้ามาช่วยในการประกาศขายบ้านล่ะก็ คุณก็จะมีโอกาสขายบ้านได้ถึง 70% เลยทีเดียว และยังอาจจะขายได้ราคาอีกด้วย นอกจากมีเทคนิคต่างๆแล้ว คุณจะต้องรู้ว่ามีอะไรที่ไม่ควรทำในการลงประกาศขายบ้านของคุณบ้าง เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่จะเกิดขึ้น และทำให้คุณขายบ้านไม่ได้นั่นเอง ซึ่งสิ่งที่จะต้องรู้ มีดังนี้ 1. ตั้งราคาสูงเกินจริง การตั้งราคาสูงเกินจริงจะทำให้มีผู้ที่สนใจบ้านของคุณน้อยลง หรืออาจจะไม่มีเลยก็ได้ เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่จะเปรียบเทียบราคาของบ้านแบบเดียวกันในหลายๆประกาศก่อนซื้อเสมอ เพื่อให้ได้บ้านในราคาที่ถูกและคุ้มค่าที่สุด ดังนั้น หากคุณตั้งราคาที่สูงจนเกินไป ถึงแม้ว่าประกาศของคุณจะค้นพบได้ง่าย แต่ด้วยราคาที่แพง ก็คงไม่มีผู้สนใจซื้อบ้านของคุณอยู่ดี 2. ปรับปรุงและเสริมส่วนต่างๆของบ้านมากเกินความจำเป็น เมื่อคุณคิดที่จะขายบ้าน หากบ้านของคุณอยู่ในสภาพดีและน่าสนใจอยู่แล้วก็ไม่ควรเสริมแต่งส่วนต่างๆของบ้านเพิ่ม เพราะการเพิ่มเติมส่วนต่างๆของบ้านมากเกินไป จะทำให้บ้านมีราคาสูงขึ้นไปด้วย ซึ่งบางครั้งราคาที่คุณตั้งขายหลังจากตกแต่งบ้านแล้ว อาจจะดูแพงเกินไปสำหรับผู้ซื้อก็ได้ แต่ถ้าบ้านของคุณมีสภาพที่ต้องสร้อมแซมหรือต้องปรับปรุง คุณก็สามารถที่จะปรับปรุงเพิ่มเติมได้ แต่ควรปรับปรุงเพิ่มเติมในส่วนที่จำเป็นเท่านั้น และไม่ควรใช้วัสดุที่มีราคาแพงเกินไป 3. บ้านยังไม่พร้อมที่จะขาย สิ่งที่คุณไม่ควรทำมากที่สุด ก็คือการประกาศขายบ้านทั้งที่บ้านของคุณยังไม่พร้อมขาย เพราะหากมีลูกค้ามาติดต่อซื้อ แล้วบ้านของคุณยังไม่พร้อม ลูกค้าก็อาจจะเปลี่ยนใจไม่ซื้อเลยก็ได้ นอกจากนี้ บางครั้งลูกค้าอาจจะขอชมบ้านจริงก่อน เพื่อตัดสินใจซื้อ ดังนั้นคุณจะต้องเตรียมบ้านของคุณให้พร้อมขายก่อน จึงจะลงประกาศขาย เพื่อพร้อมให้ลูกค้าเข้าชมและเข้ามาอยู่ได้ทันทีนั่นเอง…

แจกสูตร “ไข่เจียวซูเฟร่” Omelete Souffle เมนูจากไข่ เนื้อฟู น่าทาน

พบกันอีกแล้วกับ “เมนูไข่” วัตถุดิบที่สามารถดัดแปลงได้สารพัดเมนู สำหรับวันนี้ เรามีสูตร “ไข่เจียวซูเฟร่” Omelete Souffle อาหาร Fusion Food ทำง่าย เนื้อฟู น่าทาน ว่าแล้วมาดูวิธีทำกันได้เลย :/D วัตถุดิบ – ไข่ 3 ฟอง – เกลือ 1 หยิบมือ – เบคอน+ต้นหอม (ช่วยเพิ่มความอร่อยให้กับไข่เจียว วัตถุดิบนี้อาจจะเป็นอย่างอื่นก็ได้ค่ะ) ตอกใส่ชามผสม แยกไข่แดงและไข่ขาว ออกจากกัน เริ่มตีที่ไข่เดงก่อน ใส่เกลือลงไปเล็กน้อย หรือจะปรุงรสตามใจชอบเหมือนกับไข่เจียวปกติ ตีไข่แดงด้วยที่ตีไข่ด้วยความเร็วและแรง ให้ไข่แดงเนียนเป็นสีเหลืองนวล ตีไข่ขาวใช้วิธีตีแบบเดียวกับไข่แดงแต่จะใช้เวลานานกว่า ตีจนไข่ขาวฟูจนตั้งยอดได้ จากนั้นให้นำไข่ขาวที่ตีจนฟูแล้ว เทใส่ไข่แดงที่ส่วน ใช้พายตะล่อมอย่างเบามือ ห้ามตีหรือวนๆไข่เป็นอันขาด ไม่อย่างงั้นไข่จะไม่ฟู ใช้ไม่พายพับไปพับมา แล้วใส่ไข่ขาวส่วนที่เหลือลงไป แล้วใช่พายตะล่อมๆ ให้เข้ากันเป็นเนื้อเดียว นำไข่ใส่ลงไปในถ้วยที่เตรียมไว้ เสร็จแล้วเอาเข้าเตาอบ ใช้เวลา 8-10 นาที เอาออกมาตกแต่งหน้าด้วยต้นหอม เตรียมจัดเสิร์ฟได้เลย ขอขอบคุณข้อมูล…

สูตรทำเกี๊ยวกุ้งน้ำใส

เมนูเที่ยงวันนี้ขอเสนอ “เกี๊ยวกุ้งน้ำใส” เกี๊ยว เป็นอาหารดั้งเดิมของชาวจีน ถ้าทำกินในบ้าน มีความหมายว่าอยู่พร้อมหน้ากัน แต่ถ้าทำไว้ต้อนรับแขก หมายความว่ายินดีต้อนรับแขกผู้มีเกียรติ เกี๊ยวทำแป้งสาลี ห่อไส้เนื้อสัตว์หรือผัก ม้วนและปิดห่อด้วยการแตะน้ำเล็กน้อยแล้วบีบที่ขอบ สามารถนำไปต้ม นึ่ง หรือทอด พอสุกเสิร์ฟพร้อมซอสพริกหรือซอสสำหรับจิ้ม พบเห็นเกี๊ยวขายคู่กับบะหมี่มีให้เห็นกันแทบทุกซอยทีเดียว เกี๊ยว เป็นอาหารดั้งเดิมของชาวจีน ถ้าทำกินในบ้าน มีความหมายว่าอยู่พร้อมหน้ากัน แต่ถ้าทำไว้ต้อนรับแขก หมายความว่ายินดีต้อนรับแขกผู้มีเกียรติ เกี๊ยว เป็นอาหารจีนประเภทหนึ่ง ทำจากแป้งสาลี ห่อไส้เนื้อสัตว์หรือผัก ม้วนและปิดห่อด้วยการแตะน้ำเล็กน้อยแล้วบีบที่ขอบ ในอดีตเกี๊ยวเป็นอาหารสำหรับเทศกาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันสุกดิบ ครอบครัวชาวจีนแต่ละครอบครัวจะต้องกินเกี๊ยว เกี๊ยวสามารถนำไปต้ม นึ่ง หรือทอด พอสุกเสิร์ฟพร้อมซอสพริกหรือซอสสำหรับจิ้ม ซึ่งทำจากซอสถั่วเหลืองผสมน้ำส้มสายชู เป็นอาหารที่นิยมทั้งในประเทศจีน ญี่ปุ่นและเกาหลี ในไทยสามารถพบเห็นเกี๊ยวขายคู่กับบะหมี่มีให้เห็นกันแทบทุกซอยทีเดียว ตำรับนี้ขอเสนอการทำเกี๊ยวกุ้งซึ่งดัดแปลง มาจากเกี๊ยวหมูนั่นเอง มีวิธีทำอยู่ 2 แบบ คือ 1. ใช้แป้งเกี๊ยวห่อกุ้งทั้งตัว 2. ใช้แป้งเกี๊ยวห่อกุ้งสับที่ปรุงรสแล้ว ในที่นี้จะขอแนะนำวิธีทำแบบที่ 2 คือใช้กุ้งสับ ซึ่งสามารถทำกินกันเองในบ้านได้ไม่ยาก วัตถุดิบไม่มาก การเตรียมก็ไม่ยุ่งยากอะไร กินได้ทั้งเด็กและผู้ใหญ่…

วิธีเพาะเห็ดเข็มทอง

วิธีเพาะเห็ดเข็มทอง วิธีง่ายๆ ที่ทำไว้ทานในบ้านได้  เห็ดเข็มทอง เป็นเห็ดยอดนิยมที่เวลาไปสั่งในร้านอาหารชื่อดังในห้าง ทั้งแบบบุฟเฟ่และไม่บุฟเฟ่ ก็ชอบสั่งเมนูเห็ดเข็มทองนี้ทั้งนั้น ใครสนใจก็ลองทำตาม วิธีเพาะเห็ดเข็มทองนี้เลย ง่ายกว่าที่คิดไว้มากขอบอก เห็ดเข็มทอง หรือ เห็ดเหมันต์ (Enokitake) มีชื่อวิทยาศาสตร์คือ Flammulina velutipes (Curt,ex Fr.) อาจเรียกว่า needle mushroom วิธีเพาะเห็ดเข็มทอง การเตรียมวัสดุสำหรับการเพาะเห็ด : วัสดุเพาะที่ใช้กันโดยทั่วไป คือขี้เลื่อยผสมรำละเอียด 10-20 เปอร์เซ็นต์ และผสมแกลบ 5-10 เปอร์เซ็นต์ เชื้อเห็ดที่จะนำมาปลูก สุดท้ายขวดพลาสติกทนความร้อนสูง *ขอแนะนำ ขี้เลื่อยควรรดน้ำกองทิ้งไว้จนน้ำที่ไหลซึมออกมามีสีใส ๆ เริ่มลงมือปลูก เชื้อที่จะนำมาเพาะเห็ดทางที่ดีควรอบฆ่าเชื่้อมาก่อน แล้วทิ้งขวดขี้เลื่อยให้เย็นประมาณ 20 องศาเซลเซียสจึงจะใส่เชื้อการเพาะเห็ดลงไปในขวดที่เราเตรียมไว้ จากนั้นก็บ่มเชื้อโดยการนำขวดเพาะที่ใส่เชื้อเห็ดไปตั้งไว้ในห้องที่ อุณหภูมิอยู่ระหว่าง 8-12 องศาเซลเซียส ซึ่งจะทำให้อุณหภูมิภายในขวดขี้เลื่อยเหมาะต่อการเจริญเติบโตของเส้นใยเห็ด ใช้เวลา 25-30 วัน เชื้อจะเจริญเต็มขวด เมื่อเชื้อเจริญเต็มขวด ให้เปิดฝาออกแล้วใช้เหล็กปลายแบนงอเหมือนช้อนขุดเอาส่วนหน้า หรือส่วนที่เป็นเชื้อขี้เลื่อยออกให้หน้าเรียบ นำไปไว้ในอุณหภิมูห้องที่…

เคล็ดลับรักษาสิว ด้วยวิธีใกล้ตัว

เวลาเป็นสิว หลายๆคนก็จะมองหาวิธีการรักษาสิวที่ให้ผลดีและรวดเร็วที่สุด ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะมุ่งเน้นไปที่การรักษาสิวด้วยยารักษาสิว โดยที่คุณลืมนึกไปว่า สิ่งที่เป็นสาเหตุของการเกิดสิว และวิธีการรักษาสิวให้หายนั้น อยู่ใกล้แค่เอื้อมเท่านั้นเอง เพียงแต่คุณมักจะมองข้ามมันไปเสมอ ดังนั้น วันนี้เราจึงนำวิธีการรักษาสิวแบบง่ายๆที่อยู่ใกล้ตัวคุณมาฝากกันค่ะ ซึ่งจะเป็นวิธีใดนั้น เราไปดูกันเลย 1. สวมใส่เสื้อผ้าที่สะอาด เสื้อผ้าที่ไม่สะอาด มักเป็นที่สะสมของเชื้อโรคเสมอ ซึ่งเป็นสาเหตุหนึ่งของการเป็นสิวเช่นกัน ดังนั้น คุณจะต้องทำความสะอาดเสื้อผ้าที่คุณสวมใส่ให้สะอาด และอย่าใส่เสื้อผ้าซ้ำกันหลายๆครั้ง เพราะจะทำให้เป็นสิวและเกิดผดผื่นได้ 2. ล้างหน้าวันละ 2 ครั้ง การล้างหน้าวันละ 2 ครั้งจะช่วยลดสิวได้เป็นอย่างดี และยังช่วยป้องกันไม่ให้เกิดสิวอีกด้วย เพราะการล้างหน้าบ่อยๆนั้น จะทำให้ใบหน้าของคุณสะอาดปราศจากสิ่งสกปรกซึ่งเป็นสาเหตุของการเกิดสิวนั่นเอง อีกทั้งยังทำให้ใบหน้าของคุณขาวเนียนใสได้อีกด้วย นอกจากนี้คุณควรล้างหน้าด้วยน้ำอุ่น เพราะน้ำอุ่นจะช่วยกระชับรูขุมขนได้ดีจึงช่วยให้ใบหน้าของคุณเรียบเนียน และไม่เป็นสิวนั่นเอง 3. นอนพักผ่อนน้อย การนอนพักผ่อนน้อยเกินไป หรือนอนดึกเกินไป จะทำให้ใบหน้าของคุณทรุดโทรม และเป็นสิวได้ง่าย ดังนั้นคุณควรนอนพักผ่อนให้เพียงพอ โดยนอนอย่างน้อยวันละ 8 ชั่วโมง เพียงแค่นี้ก็จะช่วยรักษาสิวให้หายได้เร็ว และช่วยป้องกันการเกิดสิวได้แล้วล่ะค่ะ 4. ทานอาหารที่มีไขมันมากเกินไป การทานอาหารที่มีไขมันมากเกินไป จะทำให้ไขมันไปอุดตันรูขุมขน จนเกิดเป็นสิวได้ อีกทั้งไขมันยังอาจจะทำให้หน้าของคุณมันขึ้นอีกด้วย ซึ่งก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้เกิดสิวได้เหมือนกัน ดังนั้น…

เคล็ดลับ กำจัดสิวแบบเร่งด่วน

เมื่อเป็นสิว ไม่ว่าใครก็อยากจะให้สิวหายเร็วๆ แต่ไม่ว่าจะทำอย่างไร สิวก็ไม่ยอมหายไปสักที วันนี้เราจึงนำวิธีการรักษาสิวแบบเร่งด่วนมาฝากกันค่ะ สำหรับใครที่อยากให้สิวหายเร็วๆ พลาดไม่ได้เลยนะคะ เราไปดูกันเลยดีกว่าค่ะ ว่ามีวิธีไหนที่จะช่วยในการกำจัดสิวแบบเร่งด่วนได้บ้าง 1. ยาสีฟัน ยาสีฟัน นอกจากจะช่วยให้ฟันสะอาดแล้ว ยังช่วยในการรักษาสิวได้อีกด้วย เนื่องจากในยาสีฟันนั้นมียาที่ช่วยในการกำจัดแบคทีเรียได้เป็นอย่างดี เมื่อนำมาแต้มที่สิว จึงช่วยกำจัดสิวได้เป็นอย่างดีนั่นเอง แต่ไม่ควรใช้บ่อยนะคะเพราะจะทำให้ผิวแห้งได้ และไม่ควรแต้มทิ้งไว้นานด้วย เพราะอาจจะทำให้ใบหน้าของคุณดูเป็นด่างๆได้ 2. ไข่ขาว ในไข่ขาวนั้น มีโปรตีนอยู่เป็นจำนวนมาก จึงสามารถนำมาใช้ในการรักษาสิวได้ดีนั่นเอง โดยวิธีการรักษาสิวนั้น ให้คุณนำไข่ขาวมามาร์คหน้าไว้สักครู่ แล้วล้างออกให้สะอาด ทำเป็นประจำทุกวัน จะช่วยกำจัดสิวให้หายได้อย่างเพียงเวลาไม่นานเท่านั้น และยังช่วยให้ผิวของคุณขาวเนียนขึ้นอีกด้วย 3. ผงพิเศษ ผงพิเศษ เป็นยาที่สามารถรักษาสิวได้ดีมากทีเดียว และยังช่วยในการกำจัดรอยสิวและลดการอักเสบอีกด้วย โดยให้คุณนำผงพิเศษมาผสมกับน้ำมาเหนียวๆข้นๆ แล้วนำมาแต้มบริเวณที่เป็นสิว ทิ้งไว้ทั้งคืนแล้วล้างออกให้สะอาดในตอนเช้า ทำเป็นประจำทุกวันจะช่วยรักษาสิวได้ดี และยังช่วยลดการอักเสบอีกด้วย 4. โยเกิร์ต โยเกิร์ต มีส่วนช่วยในการบำรุงผิวหน้าให้นุ่มนวล และเนียนใส อีกทั้งยังกำจัดสิวได้ดีอีกด้วย โดยให้นำโยเกิร์ตมามาร์กหน้าทิ้งไว้ประมาณ 20-30 นาที แล้วล้างออกให้สะอาด สิวจะค่อยๆยุบลงและหายไปในที่สุด แต่จะต้องเป็นโยเกิร์ตแท้ที่ไม่ผสมน้ำตาลเท่านั้น เพราะน้ำตาลจะทำให้ผิวของคุณเกิดการระคายเคืองได้ และยังทำให้เป็นสิวมากกว่าเดิมอีกด้วย…